ECO GREEN CITY ECO GREEN CITY

Được mệnh danh là dự án Hot với vị trí và phong thủy đắc địa, chủ đầu tư Công ty TNHH BĐS và XD Việt Hưng tiếp tục mở bán tòa CT1 nhằm giảm cơn khát của người dân mong muốn có được căn hộ tại  Eco Green City

I/ QUY HOẠCH CHUNG CƯ ECO GREEN CITY 

Tên dự án: Tổ hợp thương mại, siêu thị, văn phòng và nhà ở để bán Eco Green City
Vị trí: Mặt đường Nguyễn Xiển, cách ngã tư Nguyễn Trãi Khuất Duy Tiến 500m
Chủ đầu tư: Công ty TNHH bất động sản và Xây dựng Việt Hưng
Nhà thầu: Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai (XUAN MAI CORP )
Quy mô đầu tư:
– Tổng diện tích ô đất quy hoạch: 20.234m2, trong đó:
+ Diện tích ô đất CT4: 14.380m2
+ Diện tích ô đất CT9: 5.854m2
– Diện tích xây dựng công trình: 7.000m2
– Mật độ xây dựng: khối đế khoảng 34,6%; mật độ khối tháp khoảng 32,3%
– Tổng diện tích sàn xây dựng: 230.000m2
– Diện tích sàn xây dựng tầng hầm: 17.910m2.
– Tầng cao: 35 tầng và 01 tầng hầm.
– Quy mô dân số: 3.750 người. người.

II/ VỊ TRÍ DỰ ÁN

Chung cư Eco Green City : tọa lạc tại vị trí phong thủy đắc địa và giao thông thuận tiện, linh hoạt kết nối với các trung tâm của thủ đô Hà Nội cùng quy hoạch đồng bộ, sáng tạo, gần gũi với thiên nhiên.

Vị trí Khu đô thị Tây Nam Kim Giang của thủ đô, một khu vực phát triển trọng điểm của Hà Nội

III/ TIỆN ÍCH

Chung Cư Eco Green City – Tổ hợp Trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng, khu vui chơi giải trí, trung tâm thể dục thể thao và nhà ở khép kín, thuận tiện cho cuộc sống văn minh, tiện ích.
Gần 70% diện tích dành cho cây xanh, đài phun nước, khu vui chơi giải trí chung tạo nên một môi trường sống lý tưởng.

PHỐ ĐI BỘ TẠO SỰ THOẢI MÁI CHO CƯ DÂN

BỂ BƠI 4 MÙA Ở TẦNG 6 ( GỒM 4 BỂ BƠI)

KHU SÂN VƯỜN, KHU VUI CHƠI

IV/ MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

V/ THIẾT KẾ CĂN HỘ 2D VÀ 3D

Thiết kế căn hộ loại B (3 ngủ và 2 vệ sinh) căn số 5,9,10

Diện tích thông thủy 94.87 m2 – Diện tích tim tường 100.55 m2

Thiết kế căn hộ loại C (2 ngủ 2 vệ sinh) căn số 12

Diện tích thông thủy 84.36 m2 – Diện tích tim tường 90.55 m2

Thiết kế căn hộ loại D (2 ngủ 2 vệ sinh) căn hộ số 1,2,3,4,11B

Diện tích thông thủy 75.40 m2 – Diện tích tim tường 80.12 m2

Thiết kế căn hộ loại E (2 ngủ 2 vệ sinh) căn số 6,7,8,11A

Diện tích thông thủy 67.02 m2 – Diện tích tim tường 71.14 m2

VI/ NỘI THẤT BÀN GIAO CHUNG CƯ ECO GREEN CITY 

 Bàn giao nội thất cao cấp hoàn thiện

VII/ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:

Tiến độ Eco Green City ngày 20/03/2016

 VII/ CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VỚI KHÁCH HÀNG:

1. Khách hàng đặt mua căn hộ ECO GREEN CITY được lựa chọn 1 trong 2 hình thức ngay khi ký Hợp đồng mua bán, cụ thể như sau:

       – Khách hàng được hưởng lãi suất 0% kể từ lần giải ngân đầu tiên và kết thúc khi có thông báo bàn giao nhà của chủ đầu tư (khách hàng phải đáp ứng được theo các yêu cầu cụ thể của chương trình).

• Điều kiện vay :
  – Khách hàng đã thanh toán đủ 25% Tổng giá bán căn hộ và đã kí HĐMB;
  – Hồ sơ vay tại: PGD Hà Đông, PGD Cầu Giấy và PGD Hoàng Mai (thuộc Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt);
  – Khách hàng đủ điều kiện vay theo quy định của Ngân hàng;
  – Khách hàng được giải ngân theo tiến độ đóng tiền của chủ đầu tư.
  Hoặc
  – Nếu lựa chọn không hưởng gói lãi suất trên, khách hàng được chiết khấu 2,5% Giá bán căn hộ (chưa VAT). Số tiền chiết khấu sẽ được trừ vào Đợt thanh toán thứ 2 của Hợp đồng mua bán.

2. Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán, nếu khách hàng thanh toán đủ 95% Tổng giá bán căn hộ thì sẽ được chiết khấu 4% Giá bán căn hộ (chưa VAT). Số tiền chiết khấu sẽ được trừ vào Tổng giá bán căn hộ.

3. Tặng 80 phần quà cho 80 giao dịch thành công đầu tiên, mỗi phần quà là 01 Ipad trị giá 10.000.000 đồng, được trừ vào Đợt thanh toán thứ 2 của Hợp đồng mua bán.

Liên hệ phòng kinh doanh: 0963 678 886

AQUA SPRING 282 Nguyễn Huy Tưởng

Thông tin dự án

• Tên dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở chung cư cao tầng 282 Nguyễn Huy Tưởng.
• Địa điểm xây dựng: 282 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội
• Tư vấn giám sát xây dựng: Công ty Cổ phần CONINCO 3C
• Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Tập đoàn BRG
• Đơn vị thi công: Công ty cổ phẩn xây dựng số 1 Hà Nội
• Liên hệ bán hàng: 0963 678 886
• 
  

Chung cư Aqua Spring - 282 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội

 QUY MÔ DỰ ÁN

Tổ hợp Chung cư Aqua Spring chính thức được khởi công xây dựng ngày 1/01/2015. Quy mô công trình gồm 17 tầng nổi với diện tích 800m2/ sàn.

♦ Hình thức: Sở hữu vĩnh viễn
♦ Diện tích khu đất: 1700m2

♦ Diện tích tầng hầm: 1600m2

♦ Diện tích: 71 – 103m2
♦ Thiết kế: 2 – 3 PN.

♦ Các phòng ngủ đều đón gió và ánh sáng tự nhiên.

Chung cư 282 Nguyễn Huy Tưởng không chỉ được hưởng một tiện ích khu vực hiện đại và chất lượng cao, bản thân tòa nhà còn được bố trí một không gian sống và làm việc hết sức tiện nghi và hoàn hảo, tòa nhà có đầy đủ các hạng mục tiện ích cho cư dân sống tại đây.

GOLDEN LAND NGUYỄN TRÃI

Golden Land nằm ở cửa ngõ chính phía Tây Nam thủ đô Hà Nội, tọa lạc ở 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân. Điện thoại liên hệ: 0963 678 886

Nơi tập trung nhiều đầu mối giao thông huyết mạch kết nhiều khu vực trọng điểm. Golden Land kết nối khu vực nội thành cũ của Hà Nội và khu vực mới sầm uất.

Cách hồ Hoàn Kiếm 5km;

Tiếp giáp nhiều khu vực cư dân đông đúc: Đống Đa, Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hà Đông;

Nhiều dự án chung cư cao cấp trong khu vực Hapulico, Royal City, Mipec, Fafilm…

• Chủ đầu tư dự án:Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy)
• Tên dự án: Trung tâm Thương mại Dịch vụ Nhà ở Golden - Land Building
• Vị trí dự án: 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
• Đơn vị thiết kế: Công ty Archipel (tập đoàn thiết kế hàng đầu của Pháp)
• Diện tích dự án: 2,4 ha
• Liên hệ phòng kinh doanh: 0963 678 886

• Diện tích sàn xây dựng: 141.000m2
•  Khu No1 gồm 3 tòa nhà chung cư cao cấp 25 - 27 tầng gồm 4 tầng đế TTTM và 3 tầng hầm liên thông; Gần 700 căn hộ diện tích từ 90 đến 145m2 

• Khu TM là 1 tòa TTTM 33 tầng với 3 tầng hầm.
• Khu No2 là 1 tòa nhà chung cư 21 tầng với 3 tầng hầm.
• Được xây dựng mang phong cách sang trọng hiện đại, môi trường sống gắn liền với không gian cây xanh và quần thể dịch vụ đa dạng.

• Bãi đậu xe được sử dụng hệ thống quản lý hiện đại áp dụng công nghệ thông minh. Với gần 714 chỗ đỗ ô tô và gần 1.000 chỗ đỗ xe máy. Đảm bảo trông giữ được một lượng lớn phương tiện giao thông của cư dân và khách tới TTTM. Thiết kế với 3 lối ra và vào tầng hầm;

• Hệ thống thang máy và thang cuốn được thiết kế hiện đại bao gồm: 15 thang máy chở khách và 3 thang chở hàng, hệ thống thang cuốn từ tầng 1 lên tầng 4 phục vụ TTTM, 17 Thang bộ;
• GoldenLand được thiết kế với các dịch vụ tiện ích đa dạng và phong phú là các ngành hàng/ dịch vụ thiết yếu mang lại sự tiện lợi tối ưu cho cư dân GoldenLand và cư dân xung quanh tổ hợp GoldenLand: Ngân hàng, Siêu thị, Phòng tập Gym, Arobic, Yoga.., Trường mầm non, Lớp học Tiếng Anh.., Các lớp học đàn, hát, múa,nhạc, vẽ, kỹ năng sống.., Nhà hàng Buffet,  nhà hàng tiệc cưới, Spa, massage, làm tóc…, Phòng khám nha khoa, phòng khám nhi, hiệu thuốc tây, Quán cà phê, Lotteria, KFC…, Gian hàng bán đồ nhập khẩu 100%, thực phẩm sạch Mr. Sạch…, Gian hàng đồ chơi trẻ em, quần áo trẻ em.., Quầy sách, văn phòng phẩm, Phòng vé máy bay, đại lý du lịch…

• Tổng mức đầu tư: 4.500 tỷ đồng
• Thời gian hoàn thành dự kiến: 2015
• 
  

THÁP DOANH NHÂN - BOSS TOWER

THÔNG TIN DỰ ÁN

• Tên chính thức : Dự án toà nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô - Anh Quân Strong.
• Vị trí tòa nhà: Số 01, Đường Thanh Bình, Quận Hà Đông, Hà Nội.
• Đơn vị thiết kế : Trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội.
• Diện tích khu đất 1.370 m2.
• Loại hình: dự án bao gồm Văn phòng/Trung tâm thương mại/Chung cư/Căn hộ cao cấp.
• Quy mô chiều cao dự án: tổng chiều cao lên đến 168m.
• Quy mô dự án :thiết kế cao 52 tầng + gồm 05 tầng hầm, 15 tầng nổi và 02 tầng lửng.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 70.000 m2 với 270 căn hộ cao cấp, đáp ứng đầy đủ cho 1000 khách hàng sinh sống.
• Các loại diện tích căn hộ: Căn 02 PN: 75m2 - Căn 03 PN: 95 m2 + 100m2 + 135 m2.

Đặc biệt còn có thêm những căn hộ văn phòng cho thuê, khách sạn 5 sao và siêu thị trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí hiện đại và cao cấp bậc nhất.

Sở hữu vị trí có thể nói đẹp nhất thuộc trung tâm của Quận Hà Đông, chung cư Tòa tTháp Doanh Nhân hứa hẹn sẽ mang lại một diện mạo mới, đẳng cấp mới cho Quận Hà Đông nói riêng và Hà Nội nói chung. Nơi quy tụ những tinh hoa, đẳng cấp Doanh nhân.

Với quy mô cao 52 tầng,  Boss Tower Hà Đông sẽ trở thành một trong những tòa tháp cao nhất Việt Nam, đưa những công trình chung cư Việt Nam lên một tầm cao mới, sánh ngang với những tòa nhà cao nhất Thế Giới.

Liê hệ mua-bán căn hộ: 0963 678 886

https://docs.google.com/forms/d/1pkBXUjhwBEbe6uVYe0cnc1YRQ2lQfmd_WTAMj8vhPrw/edit?usp=forms_home

NHỮNG ĐIỀU NGƯỜI HÀNG XÓM GIÀU CÓ KHÔNG CHIA SẺ VỚI BẠN

Tiền bạc không mua được hạnh phúc. Nhưng nếu muốn đến cõi niết bàn, phải tự do tài chính đã.

• 
  

Việt Nam sẽ có hơn 30 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu giàu có vào năm 2020 (Dự đoán của Công ty Tư vấn Boston (BCG)). Tức là sẽ chẳng lấy gì làm ngạc nhiên nếu một (vài) gã hàng xóm cạnh nhà bạn là một triệu phú hay tỷ phú.

Nhưng mà có thể bạn không hay biết gì về hàng xóm của mình bởi trông gã đó chẳng hề giống triệu phú tí nào. Và bạn biết không, người giàu thực sự có hiểu biết về tài chính sẽ không dễ dàng để bị phát hiện ra đâu.

Có một thực tế không thể phủ nhận là, dù có khủng hoảng kinh tế thì người giàu vẫn cứ giàu lên. Của cải xã hội càng tăng thì khoảng cách giàu nghèo càng rộng. 

Sau đây là một số điều mà vị hàng xóm giàu sang cạnh nhà bạn sẽ không kể cho bạn về cách kiếm tiền và tiêu tiền của anh ta.

1. Chi tiêu ít hơn số tiền mình kiếm được.

Câu thần chú của anh ta đó là, về lâu dài, tốt hơn hết là cố gắng giàu có một cách thầm lặng hơn là tìm cách giấu giếm sự nghèo khổ của mình.

2. Kiên nhẫn là một đức tính tốt.

Chắc chắn bạn chẳng thể nào trở thành một triệu phú chỉ sau một đêm. Nếu muốn giống như anh ta, bạn phải tích lũy tài sản nhờ chăm chỉ tiết kiệm qua nhiều năm tháng.

3. Khi bạn bước chân vào căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm của anh ta, bạn sẽ được uống tách cà phê tự pha thay vì thưởng thức một ly Starbucks. 

Còn nếu cần đi nhờ xe, bạn sẽ được chở trong một chiếc sedan 10 năm tuổi cũ kỹ. Bạn nghĩ rằng điều đó khiến anh ta có vẻ không xứng tầm ư? Cứ hỏi thử mà xem, anh ta chẳng quan tâm đâu.

4. Thanh toán thẻ tín dụng đầy đủ mỗi tháng. 

Anh ta đủ thông minh để hiểu là nếu không thể trả tiền cho cái gì thì sẽ không sắm cái đó.

5. Tiền bạc không mua được hạnh phúc. 

Nhưng nếu muốn đến cõi niết bàn, bạn phải đạt được tự do tài chính.

6. Tự do tài chính đến từ việc không nợ nần gì ai. 

Tốt hơn hết hãy duy trì điều đó bất kể mức thu nhập của bạn là bao nhiêu.

7. Có thêm một công việc thứ hai không chỉ làm tài khoản ngân hàng phình ra nhanh hơn, mà còn khiến ta luôn bận rộn. 

Và việc bận luôn tay sẽ hạn chế tiêu hoang những gì mình đang có.

8. Tiền bạc cũng giống như một đứa trẻ, nó không thể tự quản lý mình.

Rốt cục, bạn chẳng thể kỳ vọng tiền trong túi mình tự nhiều lên (như đứa trẻ tự lớn lên và trưởng thành) nếu không có lấy một mô hình quản lý tài chính cho đúng đắn.

9. Phải trả công cho bản thân trước tiên. 

Trả công trước tiên cho chính bản thân mình là một nguyên lý cơ bản để quản lý tài chính cá nhân, là cách tuyệt vời để tiết kiệm và thực hiện kỷ luật tài chính.

10. Đời được mấy tí!

Dù rằng bạn hoàn toàn có thể giàu lên khi làm những việc mình không thích, nhưng anh ta tự hỏi sao phải lãng phí cuộc đời để làm thế. Đời được mấy tí!

11. Không lập kế hoạch cũng giống như lên kế hoạch để thất bại. 

Có quá ít triệu phú thành công chỉ nhờ may mắn đơn thuần mà không có kế hoạch cụ thể. Mong muốn tự do tài chính sẽ chẳng thể khả thi nếu không có kế hoạch rõ ràng.

12. Khi lên lịch cho những mục tiêu tiết kiệm, đừng ngần ngại nghĩ về những điều lớn lao. 

Để đạt được thành công về tài chính đòi hỏi bạn phải có tầm nhìn lớn, vượt lên trên cả những gì trong tầm tay của bạn

13. Làm việc chăm chỉ có thể bù đắp cho rất nhiều lỗi lầm về tài chính, và bạn sẽ chẳng thể tránh khỏi những sai lầm như vậy.

14. Khi những điều tồi tệ xảy ra, sẽ thật ngốc nếu không mua bảo hiểm rủi ro cho bản thân. 

Hãy nhớ rằng nguy cơ phá sản luôn rình rập ở một ngõ hẻm nào đó và có thể nhảy bổ ra từ bất cứ một lý do nào: thành viên trụ cột gia đình mất đi, li dị hay mất khả năng làm việc.

15. Thời gian là đồng minh của người trẻ tuổi. 

Anh ta đủ may mắn để bắt đầu tiết kiệm ở tuổi đôi mươi nhằm tận dụng tối đa sức mạnh của lãi suất kép từ rổ đầu tư của mình.

16. Bạn không thể chi tiền vào những gì bạn không nhìn thấy. 

Bạn nên sử dụng dịch vụ tự động khấu trừ lương sang tài khoản tiết kiệm hưu trí và các tài khoản tiết kiệm khác. Khi lương tăng, các khoản khấu trừ cũng sẽ tăng lên theo.

17. Dù cho đã có một công việc yêu thích, thì anh ta cũng chẳng cần phải làm việc nhiều hơn vì mọi thứ mà anh ta đang sở hữu đã được thanh toán cả rồi, và đã như vậy trong nhiều năm nay.

18. Anh ta chẳng ấn tượng gì dù bạn có sở hữu một chiếc xe hạng sang đắt tiền và căn biệt thự hoành tráng, chúng quá thừa thãi đối với một gia đình chỉ có 4 người.

19. Sau 6 tháng hỏi han, cuối cùng anh ta cũng sẽ không chờ bạn trả lại cái kéo cắt tỉa của anh ta nữa. Anh ta đã tự mua lấy cho mình một chiếc mới từ tháng trước mà chẳng cần nghĩ ngợi nhiều. Anh ta dư tiền để làm việc đó.

Kiến Anh

Theo Trí Thức Trẻ/BusinessInsider

Bất động sản thế giới đi về đâu?

Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà kiểu thôn quê ở Ireland, một biệt thự trên một hòn đảo nhân tạo ở Dubai, hoặc thậm chí chỉ cần một căn hộ ở thủ đô Tallinn của Estonia, thì hẳn bạn đang cảm thấy khá vững dạ.

Điều gì khiến ba bất động sản chẳng có gì giống nhau nói trên lại có một điểm chung? Là bởi chúng đều nằm ở các thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới, dựa trên số liệu về giá nhà đất (đã điều chỉnh phù hợp tỷ lệ lạm phát từng nơi) tính tới quý tư 2014, theo Cẩm nang Bất động sản Toàn cầu.

Cả ba thị trường này đều từng sụt giảm nghiêm trọng trong cơn khủng hoảng kinh tế toàn cầu 2008 nhưng sau đó đã phục hồi thật ấn tượng.

Các thị trường khác trên thế giới không được tốt như vậy. Đứng chót bảng xếp hạng 41 khu vực được khảo sát là thành phố Kiev của Ukraine, Nga và thủ đô Bắc Kinh của Trung Quốc, những nơi ảm đạm nhất thế giới.

Xin giới thiệu dưới đây với quý vị các thị trường bất động sản sôi động nhất và đóng băng nhất, và những nguyên nhân đằng sau.

Sôi động nhất: Ireland

Hình: Thinkstock

Ireland là một trong những nước bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu 2008. Thế nhưng sau đó, nền kinh tế đã tăng trưởng mạnh mẽ. Nhiều người coi đó là sự phục hồi thần kỳ. Ireland đã áp dụng hữu hiệu giải pháp miễn giảm thuế, qua đó thu hút được các công ty đa quốc gia hàng đầu thế giới như Google và PayPal chuyển tới đặt văn phòng khu vực. Kết quả là Ireland hấp dẫn khách hàng tìm đến mua nhà.

Ireland có thể tự hào là một “nền kinh tế vững chắc”, Matthew Montagu-Pollock đánh giá trong Cẩm nang Bất động sản Toàn cầu. Hiện nước này có thị trường bất động sản tốt nhất thế giới. Theo số liệu công bố trong cẩm nang trên thì trong năm 2014, giá tăng hơn 16,5%. Các dự án bất động sản vốn được phát triển ồ ạt trước khủng hoảng rồi bị bỏ hoang giờ đây đã được mua sạch. Giá cả tăng vọt và các công trình mới lại được tiếp tục xây cất.

"Trước đây tôi không nghĩ việc xây nhà mới ở Dublin là hợp lý," Montagu-Pollock nói. "Nhưng bây giờ, việc xây cất mới thậm chí còn lan rộng cả ra ngoài Dublin."

Tuy nhiên, ta cũng nên lưu ý là Ireland vốn có lịch sử dài với những cơn sốt rồi vỡ bong bóng bất động sản.

Nơi tăng trưởng thứ nhì: Dubai, Các Tiểu Vương quốc Ả rập

Hình: Thinkstock

Thị trường nhà ở Dubai cũng sụp đổ trong đợt suy thoái kinh tế 2008. Giá bất động sản ở thành phố sa mạc này bỗng chốc giảm phân nửa. Các dự án xây cất nhằm cho ra các căn nhà trị giá hàng trăm ngàn đô la bị đình trệ hoặc huỷ bỏ hoàn toàn.

Nhưng ngay khi kinh tế toàn cầu bắt đầu phục hồi, nhu cầu nhà ở đã tăng trở lại một cách nhanh chóng, mạnh mẽ. Hoạt động xây dựng lại trở nên sôi động và người ta lại vội vã mua tranh bán cướp y như trước. Dubai là thị trường bất động sản đứng thứ nhì thế giới với giá nhà tăng gần 13% trong năm 2014.

Tuy nhiên, có một số dấu hiệu cho thấy quá trình hồi phục đang giảm dần, chẳng hạn như lượng giao dịch trong tháng Tư 2015 chỉ bằng phân nửa so với cùng kỳ năm 2014. Hãng kiểm toán Deloitte cũng dự báo trung bình giá nhà ở Dubai “có thể tiếp tục giảm nhẹ từ 1% đến 5%” trong nửa đầu năm 2015.

Dubai đã trở lại tốp đầu bảng xếp hạng. Vậy nguyên nhân từ đâu? Chắc chắn một điều là Dubai vẫn là một thiên đường thuế. Nhưng thị trường hiện nay ở Dubai rất khác so với hồi 2008, theo Ahmet Kayhan, Giám đốc điều hành của hãng REIDIN chuyên phân tích tình hình bất động sản.

Ngân hàng Trung ương Dubai nay ra các định chế tài chính chặt chẽ hơn trong việc cho vay, do đó hạn chế nhu cầu vay. Chính phủ áp dụng những yêu cầu khắt khe hơn đối với các nhà phát triển bất động sản, đồng nghĩa với việc nguồn cung sẽ bị thắt chặt. Phí giao dịch cũng tăng "để ngăn chặn đầu cơ kiểu ăn sổi ở thì", Kayhan viết trong một email.

Vị trí thứ ba: Tallinn, Estonia

Hình: Getty Images

Nền kinh tế ở hầu hết các nước châu Âu đã hồi phục mạnh mẽ kể từ khủng hoảng năm 2008, và Estonia là một trong những nơi có giá nhà đất tăng mạnh nhất trên toàn châu lục. Trong 2014, giá tăng khoảng 12,6%.

Ngoài lý do kinh tế phục hồi, nhật báo The Postimees của Estonia nói nhu cầu nhà ở tăng vọt còn do thế hệ Cách mạng Tiếng hát nay bắt đầu trưởng thành, ra ở riêng. Đây là thế hệ dân số bùng nổ trong giai đoạn Estonia đấu tranh rồi giành được độc lập từ Liên Xô, 1988-1991. Các ngân hàng nay đang sẵn sàng đáp ứng nhu cầu nhóm khách hàng này.

Đứng thứ ba từ dưới lên: Bắc Kinh, Trung Quốc

Hình: Thinkstock

Trung Quốc là nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới nhưng lại nằm ở vị trí gần cuối bảng xếp hạng thị trường bất động sản, với giá nhà sụt gần 5,7% trong năm 2014. Vì sao? Là bởi Trung Quốc “xây dựng quá nhiều”, theo Montagu-Pollock, khiến cho cung quá lớn so với cầu. Giá nhà đất bị thổi lên và chi phí vay nợ thì quá đắt đỏ.

Từ năm ngoái, nhiều nhà phân tích đã cho là bong bóng bất động sản sẽ nổ tung, nhưng cho đến giờ, thị trường vẫn chưa sụp đổ. Năm nay, giá nhà trung bình tiếp tục rơi mạnh. Một số đang chuẩn bị tinh thần đón tình huống xấu nhất, trong khi những người khác tin rằng chính phủ đang kiểm soát tình hình.

"Dựa trên các dữ liệu thị trường có được, chúng tôi thấy rằng giá nhà ở Bắc Kinh không có dấu hiệu hồi phục sớm," Kayhan nói.

Áp chót: Nga

Hình: Thinkstock

Một số biến động toàn cầu đã khiến thị trường bất động sản của Nga nằm ở vị trí gần cuối bảng. Giá dầu thô giảm mạnh khiến nền kinh tế dựa vào nguồn thu từ xuất khẩu dầu của nước này bị ảnh hưởng nặng, trong lúc đồng rúp của Nga thì mất giá so với đồng đô la Mỹ. Để giữ giá đồng nội tệ, chính phủ Nga hồi cuối 2014 đã phải tăng lãi suất tới 17%. Những nguyên nhân nói trên đã làm giá bất động sản sụt giảm tới hơn 6% trong năm 2014.

"Bất động sản xuống giá và chúng ta sẽ thấy là giá còn xuống nhiều hơn nữa," Montagu-Pollock nói.

Chỉ mới cách đây hai năm, tạp chí Forbes đánh giá Nga là “một thị trường bất động sản nóng”, dựa trên báo cáo của Ernst & Young, nhưng kỳ thực thị trường bất động sản nước này đã bắt đầu chật vật trong suốt năm ngoái.

Đội sổ: Kiev, Ukraine

Hình: Thinkstock

Không phải ngẫu nhiên mà trong số 41 thị trường bất động sản được phân tích, vị trí thấp nhất thuộc về một đất nước đang bị chiến tranh tàn phá. Tình hình chính trị bất ổn của Ukraine làm kinh tế và xã hội mất ổn định theo, theo một báo cáo hàng tháng của hãng cổ phần tư nhân SigmaBleyzer.

Đồng nội tệ của Ukraine tiếp tục trượt dốc không phanh; đồng hryvnia rớt giá mạnh, lạm phát tăng phi mã khiến người dân ở đây thấy tiền của mình liên tục “bay hơi”.

Giá nhà ở Kiev giảm gần 49% vào năm 2014, và cho đến thời điểm gần giữa năm 2015 vẫn chẳng có dấu hiệu gì sáng sủa hơn. Các khoản vay thế chấp mua nhà phải chịu lãi suất trung bình tới 21,8% vào cuối năm 2014, khiến việc mua bất động sản trở thành điều không thể đối với nhiều người Ukraine.

"Giá nhà ở Nga và Ukraine sụt giảm tồi tệ do các nguyên nhân chính trị," Kayhan nói. "Nếu các vấn đề này không được cải thiện thì thị trường bất động sản sẽ không thể phục hồi."

Karina Martinez-Carter

BBC Capital

Thị trường căn hộ đã và đang thay đổi như thế nào trong 20 năm qua?

TIN MỚI

Lo giá nhà tăng vọt vì nới bán cho người nước ngoài

Bắc Ninh: Xây nhà trái phép trên kênh mương thủy lợi

“Dự án có hạ tầng tốt đã chẳng phải bán lại cho VAMC”

Sự thay đổi về thị trường căn hộ rõ rết nhất còn nằm ở cơ cấu nguồn cung, chủng loại căn hộ, tính thanh khoản,...

• Thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội đang đảo chiều?
• Ông lớn nước ngoài "nhòm ngó" bất động sản Việt Nam
• Căn hộ Hà Nội: Có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ
• CEO Savills Việt Nam: Bất động sản Việt Nam đã ở vùng đáy
• Bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục dần trong năm 2014

Trải qua 20 năm thăng trầm, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đang có những thay đổi lớn. Hàng tỷ đô la đã được đổ vào các công trình nhà ở, tạo nên một diện mạo mới cho các đô thị, đặc biệt là Hà Nội và Tp.HCM.

Theo nguồn thống kê của Nomura Research Institude vào 4/2013, quy mô bất động sản Việt Nam vào khoảng 21 tỷ USD, so với các nước trong khu vực vẫn còn khiêm tốn. Một vài thống kê khác từ các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức cho thấy. Dư nợ cho vay bất động sản hiện nay cũng khoảng trên 260 nghìn tỷ. Có tới 70% vốn đầu tư kinh doanh BĐS là vốn vay ngân hàng, 65% tài sản đảm bảo vốn vay là bất động sản.

Tuy nhiên, cũng từ sự phát triển nóng mà đến nay thị trường đang phải đối diện với những vấn đề không chỉ còn riêng của bất động sản, mà còn tác động đến rất nhiều ngành nghề khác. Tại Hội thảo “thị trường bất động sản Việt Nam 20 năm nhìn lại và 2 năm hướng tới” vừa được tổ chức, ông Marc Townsend đã có bài trình bày rất đáng chú ý về những thay đổi và triển vọng của thị trường, đặc biệt là biến động của thị trường căn hộ.

Chúng tôi xin được trích dẫn những số liệu mà CBRE Việt Nam đã nghiên cứu về mảng thị trường này trong suối 20 năm qua. Và một số cơ quan, tổ chức khác.

Thị trường căn hộ đang có sự thay đổi. Trước năm 2010, thị trường có nhiều tiền mặt, giá tăng mạnh trong thời gian ngắn, thị trường của đầu cơ, cung căn hộ diện tích lớn và cao cấp. Sau 2010, thị trường trầm lắng, suy thoái do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, giá giảm, giao dịch ảm đạm, tiền mặt khan hiếm, diện tích điều chỉnh nhỏ lại.

 Diễn biến giá cả căn hộ tại Tp.HCM biến động ổn định hơn so với Hà Nội. Xu hướng chung trong 4 năm qua đều cho thấy sự đi xuống, tuy nhiên, qua biểu đồ cho thấy 2 năm qua thị trường Hà Nội có sự lên xuống không ổn định. Ở thời điểm hiện tại thị trường căn hộ đang có biến động giá tăng nhẹ.
Sự thay đổi về thị trường căn hộ rõ rệt nhất còn nằm ở cơ cấu nguồn cung, chủng loại căn hộ, tính thanh khoản,...

Số liệu cập nhật về thị trường bất động sản 7 tháng 2014: -Giao dịch thành công: 5.100 giao dịch tại HN (tăng gấp đôi), 4.500 giao dịch tại Tp.HCM (tăng 30%) so với cùng kỳ 2013. -Tồn kho: 82.718 tỷ đồng, giảm 35,6% so với Q1/2013 -FDI đăng ký mới: 1,13 tỷ USD, 20 dự án mới -Giải ngân gói 30 nghìn tỷ: 2.634 tỷ, cam kết 5.590 tỷ Nguồn: Bộ Xây dựng

  

Qua thống kê này cho thấy, trong năm qua tính thanh khoản của thị trường đã được cải thiện đáng kể và tăng đều đặn qua các quý.

Cơ cấu loại căn hộ đang cho thấy xu hướng đầu tư vào dự án nhà ở bình dân tăng lên. Đây cũng chính là những định hướng phát triển nhà ở trong tương lai đang được khuyến khích đầu tư.

Cùng với đó là sự thay đổi về thị hiếu người dùng, căn hộ diện tích vừa phải đang được quan tâm nhiều hơn là loại diện tích như trước đây.

Nguồn cầu đang cho thấy nhu cầu về nhà ở là rất lớn, tạo nên một triển vọng nhiều tiềm năng cho thị trường bất động sản trong tương lai.

CBRE giả định có 10% trong số 3,1 triệu người có việc làm có nhu cầu nhà ở thì đã có 300.000 người dân cần nhà.

Trong khi đó, nguồn cung của thị trường thứ cấp chỉ ở mức khoảng 10.000 căn hộ. Đây là nghịch lý của thị trường bất động sản Việt Nam khi mà nguồn cung thì vẫn còn tồn kho ở mức lớn. Theo chuyên gia trong ngành thì lý do là bởi ở Việt Nam nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng giá nhà ở Việt Nam thì vẫn quá cao, trong khi thu nhập thì lại rất thấp. 

>>>Hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản từ ngân hàng

Gia Bảo

Theo Infonet